お家査定中

三連休真っ最中、

かなりの暑さでちょっとへばっています。

リフォームも中盤でちょっとずつ壊された部分が
元通りになろうとしているところで、必要な
電灯、外灯、をかったり、外壁などの細かな部分の
打ち合わせに入ってきています。

で、今の住まいからリフォーム後の実家に移り住む予定
ですが、今の家を賃貸にするか売却するか検討した結果

今は9割売却の方向で傾いています。

不動産の不労収入はとても憧れるんですが、大家さんになるって
けっして不労じゃない気がするんですよね。

難なくこなしている人も沢山いると思いますが、
法律関連、人間関連、いろんなわずらわしさが発生する
可能性が有ることを考えると二の足を踏んでしまうのと

リフォームの面倒さは一度で沢山…

そして、売って現金貰ったお金を元種にして
動いてもらう方がサラリーマン続ける共働きの
私にはあっている気がします。

バイトのバレエ講師もやめる予定ない（むろんこっちの方が楽しい）
ので時間が全くないんです。（日曜日はバレエだけでつぶれている）

何より、実際に不動産屋さんとお話をしてみたところ
買った時の金額より高く売れそうだと言われたのが
売却に気持ちが動いている大きなきっかけ。

まだ売れてはいませんので絵に描いた餅ですが

地元の不動産屋3件回ったところどの担当者からも似たような
金額のアドバイスで売却益は出ないけど。

10年分の住居費が無料になる結果になりそうです。

そして住居以外の不動産の税金の話、相続の事
今後法律がどうなるか分かりませんが、今は売却の
方向です。

コンセント リフォームの話

おはようございます

自分たちが移り住む前提で実家のリフォームの
真っ最中です。

間取りがほぼ決まり、足場も架設し、大掛かりなリフォームが
スタートしました。

前もって全部決めてからはいスタート！っかと思っていたのですが
リフォームって途中変更がちょこちょこ出るためか、ちょこちょこ
細かな打ち合わせをしています。

2週間に一度現場見ながら打ち合わせが入っています。

先週末はコンセントの打ち合わせをしてきました。こちらの
強い要望のあるシーリングファンについては漏れ無いですが

見落としている箇所が複数あって、コンセント数足りるかなとか
ドキドキしています。

大型家電はイメージつきますが、その後の生活スタイルと
手持ちの家電と頭フル回転で頑張りました。

今回、我が家が特にこだわったのは、壁掛け扇風機を
脱衣所につけることです。換気扇の代わりの意味も
ありますが、暑い夏、お風呂上りに扇風機があたったら
気持ち良いだろうなと。。。。

もともと、亡くなった父が実際に実家の脱衣所に
設置してくれていたので、それを真似ています。

壁掛け扇風機は壁の補強が必要な場合も
あるそうなので事前に相談してよかったです。



後、コンセントの高さ。

以前、バリアフリーを謳ったマンションの見学に
行った時に「コンセントの位置が40cm」にありますので
かがみこまなくてもいいのがとても楽ですと。

今の新築戸建て（建売）を契約したとき
施工前だったので高さ40cm位置のコンセントを
お願いしたらOKされ

実際に使っていますが、

身長高い私にはとても楽です。ぎっくり腰も何度か
やっていまして、腰の負担が明らかに違いますよ。

一般的な高さは25cmだそうです。らくだからと
あまり高くすると目障りになったり、掃除機コードなどの
ひっかかりにもなるので要注意ですが。

もう40代もだいぶ過ぎてくると老後も
すぐそこだからね、足腰に優しい家は必要です。

家の長持ちと自分が長持ちできる家もテーマですね。

家作りは、住むイメージトレーニング

おはようございます

実家の改装工事が始まりました。

契約金額は約1,600万ですが想定で1,700万ぐらいになりそう。
これにプラス引っ越し代と家電（エアコン、カーテンはマスト）代を
加味すると、

ヒア汗でる金額になります。

小さく住むのも理想ですが、我慢するにも程がありますし
何のためにお金を稼ぐのか貯めるのかと考えたら

自分が快適に暮らすため。

自分が必要と思えるところにはガツンと使います。

先日、実際の職人さん（営業マンは親方と呼んでいた）と
施工スタート前の打ち合わせをしました。

数時間のたちっぱなのに足腰に来ました。。。健康じゃないと
リフォームも出来ませんね。

理想だけ盛り込んだ図面でしたが現場で話し合っているうちに

大型家具、家電の搬入をきちんと想定していなかったこと。

隣と家が近いので寝室に面するベランダに
転落防止、侵入防止、目隠しを兼ねた
ポリカーボネイトを追加する工事を予定しており
ましたところ

画像をお借りしました、こんなイメージのもの



大型家具はこのベランダからでないと搬入が出来ないだろうと
言うことが発覚。柵の上にさらにポリカーボしたら高くなってしまい

引っ越しの妨げになるのではと？

可動式ポリカーボまたは設置しないかで、再検討を
することになりました。

こんな調子で、図面が出来上がった後も、いろいろと
変更点はちょくちょく出てきます。

営業マンは根気強くて「施主さん、だいたいこんな感じですよ
工事始まってからも、皆さんいろいろ変更やアイデアが
でてきますから」と。

とにかく住んでからのイメージが一番大事ですね、理想は
イロイロあるんですが、リフォームだとあるものを改造するので
制約も多い。

リフォームするなら、取り入れたい住宅設備

おはようございます

これはほしいと思っている住宅設備


電子暗証解錠システム（オートロック）
プラス20万ぐらいしてしまいますが、子供が鍵を紛失
する心配を考えたら導入マスト。3歳ぐらいの時に玄関の
鍵いたずらで締め出され鍵を取替え14万かかったことも
ありました。

セキュリティカメラ
室内と室外。。。スマホで確認できるものもあるそうです。
どのランクのものを導入するかは予算と相談。

室内干
干し姫様的なものを考えていましたが、予め下地を
作ってもらって室内のどこかしらにハンガーパイプを
付けられるようにしたら安く上がることに気がつきました。
長さにもよりますが、ハンガーパイプ自体は数千円。

シューズインクローゼット
子供の遊び道具、つり道具、ゴルフセット、玄関周りに
あった方が便利、でもあるとごちゃごちゃを収納できる
スペースが欲しい

明暗センサー付き外灯
留守でも長期の旅行でも自動点灯するタイプの外灯は
今の自宅にもありますが、防犯考えるとマスト

玄関に自転車ラック
下の子が来年小学校に上がると、自転車がもう1台増える
と予想。。。4台収納できるスペース無いので2台収納するような
自転車ラックを設置予定。


少し前にもこちらのブログでほしい設備について
書いているのですが、それと内容がかぶっているものは
ぶれていないのかなと思います。

最初に書いた頃はまだショールームで確認できていなかった
設備もありますので、確認した後も取り入れたいと思っているなら
積極的に進めよう。

それにしても、新築戸建てを購入するとき以上に、リフォーム会社の
打ち合わせは回数を重ねています。決めることが多いのでしょうね。

リフォーム契約しました

おはようございます

実家のリフォームですが週末に契約をいたしました。
その額、1,600万円台。

これがベースになってたぶん増える方向になるでしょうね。
まだ確定させていない玄関はリフォーム会社の基本プランより
かなり金額が上がるものを予定していますので。

また、当然の事ながら、カーテンや引っ越し代金は含まれて
居ません。そして施主支給品と言う物もいくつかあって、

センサーライト、ミニキッチン、洗面台3つ、シーリングファン2つ
を購入しなくてはいけません。

1,700は超えてくる可能性大。

その中の金額は一部、母に負担してもらう予定ですが
何をどうしていくか、相続問題とかあるので、あまり細かく
報告は出来ませんが、なるべく住みやすい家を作って
行きたいと思います。

今の新築で買った家、ローンは終わっているので
貸すか売るか、選択肢はそれなりにでてくると思います。

売るのが一番面倒が無くていいと思いますが、最初に
自分たちが手に入れた家と言う感情もありますが
まずはリフォームに集中していきたいと思います。

それにしてもお金が出て行くのはあっという間ですね。